如果房产属于母亲的个人财产，可以由母亲出售或赠与给儿子就可以了。在没有父亲遗嘱的情况下，如果是父母的共同财产就要父亲的其他法定继承人放弃继承，或出售、赠与给儿子。

出售需要有买卖合同，赠与需要有赠与合同并公证。放弃继承也需要有承诺书并进行公证。