优点：项目位于观山湖中部区域的富力中心板块，不仅城市位置凸出，且能最大限度的覆盖观山湖及周边区域。

缺点：基本配套不足：中科怡璟项目比较小，基础配套对外依赖性强，主要表现有二：

一是教育配套，目前项目教育配套还没确定，需要等待后期片区划分或者是有明确的学校分配才知道，这对购房者来说，确实是一个比较担忧的问题，担忧的不仅是分配学校的教育质量，更是上学远近的便利性问题，这对有教育配套要求的消费者，有一定抗性的；

二是生活消费便利性较差，项目虽然配套有便利店和少量底商，但受限于体量过小，日常生活购物和消费的商业业态肯定不能和中大盘相比。

02：居住氛围感欠缺：楼盘所在区域主要是商业办公集群，写字楼办公建筑往往与居住分为沾不上边，周边的配套多以服务办公和工作人群为主，这对居住在该区域的业主来说，这种环境是没有居住感的。