在房产开发和销售过程中，外墙算公摊的规定是由国家相关部门制定并推行的。早在1985年，国务院颁布了《住宅设计标准》，其中明确规定建筑物外墙应按照一定比例计入公共区域，即为公摊面积，而不属于单独的私有财产。这一规定的出台是为了保证公共资源的公平分配和使用，避免财产纠纷和资源浪费。随着时间的推移，外墙算公摊成为了房产行业中不容忽视的一部分。在新的住宅建设和现有住宅的维护和改造过程中，外墙公摊的计算和管理已经成为了一项必须遵守和严格执行的规定。尽管有时会引起争议和不满，但它有助于维护住宅市场的公平竞争和消费者的权益，同时也有利于城市建设和环境保护。