以房还款和以房抵债都是一种用房产作为抵押物的借款方式，但两者有以下主要区别：

1. 定义不同：以房还款是指使用房产做抵押，借款用于偿还之前的房屋抵押贷款或其他贷款；而以房抵债是指使用房产做抵押，借款用于偿还不同种类的债务。

2. 内容不同：以房还款只能用于偿还房屋抵押贷款或其他贷款，而以房抵债可以用于偿还多种不同种类的债务，例如信用卡欠款、个人借款、税费等等。

3. 申请流程不同：以房还款需要向银行提交借款材料，经过银行审核和评估后才能批准；而以房抵债需要向司法机关提交申请，经过法院的查明债务的程序，才能实现抵债。

需要注意的是，无论是以房还款还是以房抵债，都需要将房产作为抵押物进行担保，如果借款人不能按时归还借款，银行或法院有权将房产进行拍卖处置来实现债务回收。在选择以房还款或以房抵债时，需要仔细比较各种方案的优缺点，选择最适合自己的方式。