有区别，区别在于，产业地产和住宅地产在多个方面存在显著差异：

客户群体不同。产业地产主要面向企业，满足其业务拓展和产业升级的需求，强调产业配套和个性定制；住宅地产则主要面向个人或家庭，满足户籍、子女教育、投资等居住需求，客户群体广泛且需求多样。

地理位置不同。产业地产通常位于城市边缘或远离城区，相关配套设施不足，土地成本较低；住宅地产则多位于城市中心区或靠近城区，配套设施完善，土地成本较高。

业态不同。产业地产的业态包括厂房、研发办公、商务配套、商业配套、公寓、宿舍和生活配套等；住宅地产则主要以住宅为主，包括商业配套、教育配套和生活配套等。

盈利模式不同。产业地产的投资周期较长，可以通过租赁或销售获得长期性综合收益；住宅地产的投资周期相对较短，主要通过一次性出售获得收益。

规划设计不同。产业地产的容积率、建筑密度较低，车行道路密度较大，硬质景观比例较大，园区通常采用开放式管理，注重企业的活动需求；住宅地产的容积率、建筑密度较高，车行道路密度较小，硬质景观比例较小，园区普遍采用封闭式管理，更注重社区居民的休憩、游玩和健身需求。