别墅的花园属于业主所有，房产商无权支配 所谓别墅的花园权利，实际上涉及别墅小区的土地使用权的享有。

依据房地产物权之法律属性，即房屋(包括别墅)与所附土地之权利具有统一性，简言之，房屋属于谁，相应所附的土地权利亦应属于谁。

购房者购买别墅，所购得的不仅仅是别墅(房屋所有权)，还必然包括所附的土地和花园(土地使用权)。