68年产权是指真正实际使用的产权期限。因为70年产权是从开发商获得土地的时间开始计算的，开发商获得土地后，即便立即开始建设房屋，至少也要两年左右的时间才能将房子交付给买房人。

这样买房人即便从收房那一刻开始计算，也只有68的实际使用年产权。如果再考虑装修时间，空置期，真正使用时间连68年都达不到。