房地产五证办理的顺序流程如下：

第一步：项目可行性研究报告审批，确保项目符合规划和法律要求。

第二步：取得用地规划许可证，确保用地符合规划和土地用途规定。

第三步：取得建设工程规划许可证，确保建筑物的规划方案合法有效。

第四步：取得施工许可证，确保房地产项目的施工符合相关法规。

第五步：取得商品房预售许可证，确保房屋销售符合规定，并保护购房者的权益。

在这个流程中，每一步都至关重要，缺一不可。合理有序地办理这五证，有助于确保房地产项目的合法性和可持续发展。同时，也能更好地保护购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。创意在于在实践中，可以尝试采用数字化审批流程、智能化辅助工具等技术手段，提高办理效率和准确性。