有升值潜力。

昆山地理位置优越，是苏州市的核心城市之一，近年来城市化发展迅猛，吸引了大量的人才和资本流入，推动了经济的快速增长。

此外，昆山还有很多实力雄厚的企业，以及国内外知名的高校，这些都为昆山的房地产市场提供了强大的支撑。

另外，昆山还是长三角地区的重要城市之一，周边的城市发展也在快速推进，这将给昆山带来更多的机遇和发展空间。

不过，房价的涨幅会受到市场供求关系、政策调控、经济发展等多种因素的影响，不能保证昆山的房价一定会升值。

在购房时，需要综合考虑自身情况和市场形势，判断是否值得投资。