凯旋国际的房子公摊是按照建筑面积的百分比来计算的，一般在20%左右。

赠送的面积一般也是按照建筑面积的百分比来计算的，多少取决于开发商的销售策略和政策，一般在2%-5%左右。

公摊面积包括楼道、电梯、消防间、公共卫生间等，是供业主共同使用的部分，而赠送面积则是开发商通常会用作购房优惠的一种方式，使得购房者可以获得一定的实际利益。

需要注意的是，在享受赠送面积的同时，也要考虑公摊面积的增加会导致物业费用的增加。