公摊指的是整个建筑或小区所共有的部分，包括走廊、电梯间、楼梯间等，这些空间在个人产权里并不计算，但是共同使用。18%的公摊指的是该建筑或小区总面积的18%，实际面积则可通过以下公式计算：实际面积 = 建筑或小区总面积 × (1- 18%)。

例如，一个建筑总面积为100平方米，公摊比例为18%，那么实际面积为100平方米 × (1- 0.18) = 82平方米。实际面积则为82平方米。