企业产房屋不能买产权。所谓企业产就是只办理了产权登记备案大证，就是整栋楼一个房产证，上面是整楼的面积，产权是公司的，只是整栋楼中的一名房客，是租赁关系。

目前可以买卖的是直管公产房的产权，也就是由各个区房管局下属的房管站管理的公产房，而企业产权的房屋也可以参照执行这个政策，不过得视具体情况而定，部分企业产权的房屋手续不合格或者产权冻结就无法购买。

如果有当时签订的协议还好说，如果没有，即便是维权，希望也不大，因为没有直接证据，只是单独的租赁关系。

如果能办理产权，费用是参照当地二手房的价格进行交易的。