因为是银行贷款，也就是说银行以该房子进行抵押才会发放贷款，银行考虑贷款风险，必须评估该房子的实际价值，且按照一定的比例来确定发放贷款，一般按照评估价的70%核定贷款额度。绝不可能评估价100万的房子抵押，给你贷款120万。