北京西山国际城比周边其他小区便宜的原因有以下几点：

1. 小区格局不佳，采光不好。

2. 户型选择较多，价格相对较低。

3. 可能是商业地产，产权只有40年。

4. 居住人群混乱，物业问题突出，附近没有购物设施。

5. 出租率高，但外地购房者不一定愿意出租。