如果您年龄超过40岁，为拿取澳大利亚绿卡，您应该申请投资移民，依据投资移民的相关的要求和条款，可以通过投资获得永久居住权利。您可以选择特定经济投资包或单独投资，并建立业务，以符合移民清单上所列的条件。