是合同效力认定问题，依据法律法规规定，我认为房屋无效合同认定是这样的，如果合同是一方以欺诈行为胁迫签订的是无效合同，如果房屋存在较大质量问题在一方不知情另一方未告知的情况下签订合同是无效的