如果买家买了拆了不存在的空房并签订了合同，那么合同是无效的。因为购买不存在的物品是不可能的，因此合同也就没有实际的交易对象。如果发生这种情况，买家应该尽快联系卖家并尝试解决问题，否则将有可能面临追究法律责任的风险。购房前应该认真查看房屋相关情况，对于出售方所提供的资料进行仔细核实，以避免类似的问题发生。