1. 首先，需要联系房产的所有权人，与其签订借款合同，并约定抵押事宜；

2. 编制《抵押合同》和《他项权证抵押合同》，双方签字并加盖印章；

3. 准备相关申请材料，如个人身份证明、购房合同、房产证、抵押合同、贷款合同等；

4. 到当地的不动产登记中心办理相关手续。具体申请办理流程和所需材料需要根据不同地区的规定来执行；

5. 登记中心审核通过后，将出具他项权证书并加盖公章；

6. 申请人及其借款人携带他项权证和其它相关证件到贷款银行进行抵押贷款手续的办理。办理手续需要根据银行的具体要求来执行。

需要注意的是，不同的地区、银行及登记中心对于他项权证抵押的要求、流程和手续有所不同，具体要求需要根据实际情况来执行。此外，在办理抵押贷款手续前最好了解清楚借款利率、期限、还款方式等重要细节，以确保贷款安全和权益的保障。