已经交房的房子是不能被开发商抵押的。因为开发商向银行抵押贷款的抵押物必须是开发商自己的。而已交房的房子虽然还没有办理过户手续，在法律上还属于开发商。但该房屋的预售合同是在房产交易中心备案的，房子实际上已经属于业主。所以是不能被开发商抵押的。