在保定市，40万元可以买到面积50-70平方米左右，二手房或部分新房。如果选择远离市区，可以买到一些户型较小的新房，但交通和基础设施可能会有所欠缺，而选择较为繁华的区域，则可能会购买到面积较小但地段不错的二手房。总体而言，保定的房价相对于北京和天津等城市来说较为亲民，对于有限的预算来说，仍有一定选择空间。