办公楼属于商业营业用房，因为它是用于商业办公和营业的用途，其主要功能是提供办公空间和设施，以支持各种商业活动和运营。

它通常租赁给企业、机构和专业人士使用，是商业地产市场的重要组成部分。此外，办公楼还可以用于其他商业用途，如展览、会议、培训等。因此，它被视为商业营业用房，与其他情况下的不动产有所区别。